rachat de crédit consommation | Est-il préférable de vendre avant d'acheter?

Rachat de dettes : vers plus de simplicité
Le rachat de dettes est une solution financier desquels l’objectif est pour un particulier de confier divers emprunts à la consommation à un seul organisme de crédit. Regrouper ses prêts permet de disposer d’un seul créancier. En plus de n’avoir qu’un seul interlocuteur, mensualités de l’emprunt contracté pourront être réduites et étalées a l’intérieur du temps *.

En quoi consiste le rachat de dettes ?
Un rachatde prêts est une opération financière de raffermissement de plusieurs prêts (Perso, Travaux…). Dans la pratique, cela consiste à regrouper des emprunts d’origines diverses auprès d’un seul organisme prêteur. Cette solution de rachat de crédit s’avère utile a l’intérieur du cas où le demandeur souhaite diminuer ses remboursements mensuels * pour ainsi disposer de plus de souplesse à rez de la maîtrise de son budget financier.

Une question éternelle pour chaque propriétaire qui postule pour une nouvelle résidence principale: vendra-t-on alors l’achat ou achètera-t-il plutôt avant la vente? Facile: en lidalis, vous devez faire les deux à la fois. Sauf que ce n'est pas toujours aussi facile

Cas n1: Acheter et vendre en même temps

Le scénario idéal: vous identifiez le bon pour vous. Pendant la période de négociation, vous vendez votre maison et vous trouverez immédiatement un acheteur. Dans ce cas, il y a tellement de fichiers en face à face pour correspondre aux dates d'achat, de vente, de transaction et de mouvement. Est-ce que beaucoup de gens touchent des plantes? C'est difficile à dire, car il n'y a pas de statistiques exactes à ce sujet.

Dans ce plan de financement, ce scénario est probablement idéal. Le produit de la vente vous permet de régler le prêt pour cette propriété. Si vous avez encore de l'argent après le remboursement intégral du crédit, celui-ci peut également être utilisé comme nouvelle contribution de résidence principale pour limiter le montant du crédit contractuel relatif au nouvel actif. À savoir, en ce qui concerne le remboursement anticipé d'un ancien prêt (ARI): de nombreux contrats prévoient une exemption pour la revente d'actifs.

Lisez ceci: clauses négociées sur le remboursement anticipé

Cas n2: Vendre avant d'acheter

De toute évidence, il est possible de vendre pour un public. Mais les intérêts se sont placés dans une position délicate, selon le président de Century 21, Laurent Vimont: Si vous vendez et que vous ne pouvez pas trouver des produits satisfaisants avant la vente, quelles sont les solutions pour se retirer? Il faut généralement 2 à 3 mois entre la signature d'un compromis et la vente d'un notaire.

Si vous vendez et ne pouvez pas trouver de bons produits avant la vente, quelles sont les solutions?

La solution la plus sûre pour négocier une date de départ consiste à vendre en priorité. L'acheteur accepte que Laurent Vimont accepte. Une autre option qui vous permettra d’acheter la propriété qui vous convient: vendre, puis louer avant d’acheter. Je pense que ce n'est pas si courant, juge Laurent Vimont, sans disposer de statistiques à ce sujet. L'option de location nécessite que les vendeurs effectuent deux déménagements avec des inconvénients: temps et coût.

Comme dans le cas précédent, ce financement ne pose pas de difficultés majeures, tous les éléments étant connus. Le propriétaire sait combien il vend: il connaît donc son budget d'achat et peut enquêter sur une ou plusieurs banques pour mettre en place un financement à l'achat s'il souhaite un hébergement plus cher. En revanche, les loyers sont supprimés pendant la période de transition dans la mesure où ils ne sont pas investis dans l'immobilier.

Agent immobilier

Président de Century 21, Laurent Vimont: Le marché est dynamique, moyenne de 3 mois de vente[[[[91 jours en France, note]et les taux d’intérêt sont très bas, il ne prend pas de gros risque avant d’acheter. C'est une option que nous vous recommandons simplement de choisir une nouvelle résidence principale.

Cas n3: Utilisez un prêt de transfert pour acheter, puis vendez

Sildalaen est une avance sur les ventes futures. Il existe plusieurs types d’arrangements financiers, mais le principe reste le même: le logement actuel est valorisé, la banque est prête à court terme (1 à 2 ans le plus souvent), ce qui correspond à 50% de la valeur du bien immobilier. Le montant qui est alors considéré comme une contribution à un nouvel achat. En résumé, un acheteur qui n’a pas vendu sa résidence principale contractera deux emprunts: la vente d’un crédit-relais destiné à réaliser l’apport futur et le crédit immobilier habituel à long terme.

Plus précisément, avant de revendre votre propriété, vous ne remboursez que les mensualités du prêt classique, le prêt immobilier complémentaire à long terme. Les options pour lesquelles les primes d'assurance de l'emprunteur sont ajoutées pour les deux crédits. Les intérêts et le capital du crédit-relais ne seront remboursés qu’au moment de la revente. Selon le montant, le montant excessif éventuel de la revente peut permettre d’épargner ou de prolonger le prêt à long terme par un remboursement anticipé.

Conseil banquier

Fédération Bancaire Française (FBF): Ne surestimez pas les biens vendus! La vente de biens immobiliers est tellement importante pour rembourser le crédit-relais qu'il est conseillé de maximiser ses opportunités de vente pour une période déterminée.

Le crédit-relais génère probablement des coûts: intérêts créditeurs supplémentaires et primes d'assurance de l'emprunteur. Plus la période de transition entre le déblocage des fonds et la revente de la maison d'origine est longue, plus les coûts sont longs! Le poids d'un crédit-relais peut donc vous obliger à faire une réduction sur le prix de vente pour limiter la période de transition. Il convient donc de prêter attention aux temps de vente moyens dans votre zone géographique. Selon Century 21, le temps moyen n'est que de 86 jours à l'Est et de 61 jours à Paris fin 2018, mais atteint 106 jours en occitan.

Et si l’emprunteur-acheteur sait que la vente est de très courte durée? Il agit alors comme une simple soupape de sécurité. Exemple: Cet emprunteur pourra éventuellement vendre rapidement son ancienne résidence principale en effectuant un échange d’achat d’actions. En bref, un scénario idéal. Qu'en est-il d'un prêt hypothécaire? Ulrich Maurel, président du conseil d’administration de la Compagnie européenne de crédit, remplace immédiatement le prêt classique.

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